競売物件基礎編
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裁判所資料（三点セット）の見方

競売物件の購入には絶対に欠かせない資料である３点セット。この３点セットとはどのようなものなのでしょうか。 ３点セットとは、競売になっている各物件について裁判所が調査・作成する「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の３つの構成からなる資料のことです。 この３つがセットになっているので一般的に「３点セット」といっています。 ３点セットは「期間入札の公告」と併せて公開されます。
では、その３点セットとはそれぞれどのような内容のものが記載されていているのかを、順を追って解説していきたいと思います。

「期間入札の公告・物件目録」

期間入札の広告・物件目録には、売却する不動産についての情報が項目ごとに掲載されています。

「物件明細書」

物件明細書は、不動産を買受けたときに引継がなければならない権利などについて記載されています。ここにどのような記載があるか、必ず確認しましょう。

「現況調査報告書」

執行官が、各物件について土地・建物の形状やその占有状況を調査して作成したもので、調査時点での現況について記載があります。

「評価書」

評価人が物件の適正価格を評価したもので、売却基準価格を算出します。
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