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物件を調査するときには資料だけ見て終わらせずに、必ず現地へ行って物件を見て下さい。不動産は資料を見るのと実際目の当たりにするのとでは印象がだいぶ違うものです。

裁判所の資料は調査した段階では正しいですが、現時点と全く同じというわけではありません。また、現地に行くことによって資料には記載されていない情報も得ることができるでしょう。

• 建物がある場合は、その劣化状況。
• どのように利用されているか
• 資料に占有者が居ると記載されている場合は、今もいるのかどうか

また、せっかく現地に行くのでしたら下記のことも調査しておくと良いでしょう。


• 周辺の環境（最寄り駅などから実際に歩いてみるとさらに良いでしょう）
• 物件に接している道路の状況
• 投資用であれば周辺の家賃相場
• 周辺の土地相場

裁判所資料（３点セット）には、物件の状況や占有者、その他の権利関係などについて比較的詳細に記載されています。

裁判所資料を事前によく読むことによって、リスクの高い物件を避けることができるので，余計なトラブルや心配を抱えることを大幅に減らせます。