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不動産競売（競売物件）というと、入札というイメージが強く、裁判所で行われる入札に参加するもの、としか考えていない方が数多くおられます。

しかし現実には、競売開始決定がなされてから、実際に一般の方が考えられている競売（入札への参加）に至り、開札（落札）されるまでには、実に約３割以上の物件が消えている（取下げられている）のです。

この事実から察するに、多くの競売物件は期間入札及び開札（落札）に至る前までに、一部の仲介業者などの手によって、買手が付き任意売却を成立させているのです。