不動産 競売物件 情報 専門 サイト の 競売物件.com

競売開始決定がなされてから、落札までの期間に取下げられる割合をみてお分かりの通り、この期間中の仲介業務の成約率は、決して低いものではありません。

現在では、裁判所で行われる不動産競売（入札）への参加者が増加傾向にあります。
以前は、不動産関係の業者くらいしか入札に参加していなかったのが、現在では、一般私企業や個人の富裕層が積極的に参加してきています。

なぜなら近年は、不動産投資への注目度が高まり、一方用地価格の高騰により、立地と利回りの良い物件がなかなか見つからないのが現状です。 しかし、手に入りづらくなっているとはいえ、物件を欲しがるお客様（特に富裕層）はまだまだ大勢いらっしゃるのです。

不動産をお求めになるお客様は、当然のごとく、より良い物件の情報を提供してくれる業者様をまず求めます。現実にお客様に遭遇したとき、親身になってお客様に新鮮な物件情報を提供できないと、顧客離れが起こってしまいます。

そのようなことが無いよう不動産業者様としては、常に新鮮な物件の情報を準備しておかなければなりません。ですが、既に一般市場では優良な物件はなかなか期待できないため、準備をしたくてもそれが出来ません。

そこで競売物件にご注目下さい。競売物件は半ば強制的に売却物件になってしまうものですから、優良物件は常にあります。

不動産業界の競争が激化している今、他社との差を少しでも付けるため、又、顧客（特に富裕層）の確保のために“競売物件情報”は必ず業者様にとって有用なツールとなることでしょう。

当サイトでは、任意での買取りや仲介を行う不動産事業者向けに、特選物件には業者・個人問わず幅広い層の会員の方にご満足頂けるように、既存の競売物件情報サービス（３点セット中心の情報）に止まらず、接道状況の分かり易い「写真」、また、写真だけでは分かりづらい建物の劣化状況等の詳細な情報を、競売専門スタッフが競売物件の購入を予定している会員に代わって調査し、また、予想落札価格や更地価格、エンドユーザー価格等の情報も併せて会員に配信することで、競売物件の購入を予定している会員の「現地調査不要」を目的としています。

任意売却とは、競売に掛かった物件を、落札される前に所有者・債権者と交渉して購入希望者が物件を買取ることにより、競売事件を取下げることです。 不動産事業者が購入希望者の意向を受けて、代わりに権利者とこの交渉ができれば、それ自体が商売に繋がることになります。

具体的な手法は、

1. 「競売物件コム」の開始決定物件から選択する。
2. 債権情報は気にしない（どんなに高額の債権が付いていても、問題視しない）。
3. 債権者との交渉も、基本的には所有者抜きには決済できない。
4. 落札後も1ヵ月半までは、現所有者に処分の可否を決定する権限があるため、所有者ぬきでは話が進まないので、まず、所有者に当たる。
5. 物件を確認すること。
6. 所有者を訪問する。

となっています。

具体的な点は、それぞれのケースがあり、一概には言えないがこんな点がポイントになります。

1. よくあるオーバーローンの場合、どうするか （所有者がいくらで売るかは、問題ではない。大事なのは、売る意思）
2. 債権者との交渉
3. 申立債権者と所有者の関係
4. 損切りの交渉